Citystars Park St. New Cairo: مشروع إداري وتجاري وفندقي على مساحة 40 فدانًا

يمتد مشروع سيتي ستارز بارك ستريت على مساحة تقارب 40 فدانًا في القاهرة الجديدة، ويجمع داخل مخطط واحد مباني المكاتب والمنطقة التجارية وفندق فيرمونت والوحدات السكنية الفندقية والمرافق الرياضية والخدمية. وقد صُمم المشروع ليعمل كوجهة متكاملة تستقبل أصحاب الشركات والموظفين والعملاء والزوار، بدلًا من الاقتصار على مبانٍ إدارية منفصلة.

تقود Sky Innovo Developments تطوير المشروع بالتعاون مع علامتي Citystars وPark St.، ويقع سيتي ستارز بارك ستريت مباشرة على الطريق الدائري بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية ومطار القاهرة. وتظهر المكاتب كاملة التشطيب بوصفها العنصر الأساسي في الطرح الحالي، بمساحات تبدأ من نحو 150 مترًا مربعًا.

المخطط العام لمشروع Citystars Park St. New Cairo

وُزع مخطط Citystars Park St. New Cairo على مجموعة من الاستخدامات المترابطة، بحيث تستفيد المنطقة التجارية من وجود المكاتب والفندق، بينما تستفيد الشركات من خدمات الضيافة والاجتماعات والمطاعم الموجودة داخل المشروع.

يتضمن الماستر بلان:

• مباني إدارية للمكاتب والشركات.

• منطقة تجارية وترفيهية على مساحة تقارب 36 ألف متر مربع.

• فندق تديره فيرمونت.

• وحدات سكنية فندقية بعلامة فيرمونت.

• وحدات سكنية بتصميمات معاصرة.

• ساحات مفتوحة ومسارات للمشاة.

• مناطق خضراء وتراسات خارجية.

• مرافق رياضية ومناطق للعافية.

• جراجات تحت الأرض بطاقة تقارب 5,000 سيارة.

ويحافظ توزيع العناصر على وجود حركة داخل المشروع خلال أوقات مختلفة؛ فالمكاتب تنشط خلال يوم العمل، وتستمر حركة الفندق والمطاعم والوحدات الفندقية بعد انتهاء ساعات العمل المعتادة.

تصميم سيتي ستارز بارك ستريت والواجهات المعمارية

يظهر الطابع المعماري للمشروع في الخطوط المنحنية والواجهات الزجاجية والمساحات المفتوحة بين المباني. وتسمح الواجهات بدخول الإضاءة الطبيعية إلى المكاتب، بينما توفر التراسات والساحات الخارجية مساحات للاجتماعات غير الرسمية وفترات الراحة.

تضم المباني مداخل بارتفاعات مزدوجة وردهات استقبال بتشطيبات رخامية، إلى جانب مصاعد عالية السرعة وخدمات كونسيرج ومناطق انتظار منظمة. كما تعمل الجراجات تحت الأرض على تقليل حركة السيارات في المساحات المخصصة للمشاة.

وعند اختيار مكتب داخل المشروع تُراجع عدة تفاصيل مرتبطة بالمبنى نفسه، منها:

• موقع مدخل المبنى.

• عدد الوحدات في الطابق.

• عدد المصاعد وسعتها.

• اتجاه واجهة المكتب.

• مستوى الإضاءة الطبيعية.

• إمكانية تعديل التقسيم الداخلي.

• المسافة بين المكتب والجراج.

• عدد أماكن انتظار السيارات المخصصة.

• قرب المبنى من المطاعم وغرف الاجتماعات.

• نسبة التحميل والمساحة الصافية.

المكاتب الإدارية في سيتي ستارز بارك ستريت

يتركز الطرح العقاري بصورة واضحة على المكاتب الإدارية، وتتراوح المساحات المتداولة بين نحو 150 و230 مترًا مربعًا، مع وجود إمكانات لمساحات أكبر تناسب مقار الشركات الكبرى والطوابق الكاملة.

مكاتب Park St. Signature

تقدم هذه الفئة مكاتب كاملة التشطيب ضمن بيئة عمل مُدارة. وتستفيد الشركات من خدمات الاستقبال والكونسيرج وغرف الاجتماعات وصالات الأعمال ومناطق العافية والتراسات المشتركة.

وتناسب مكاتب Park St. Signature الشركات التي تحتاج إلى مقر جاهز في القاهرة الجديدة، مع خدمات تشغيلية تساعدها على استقبال العملاء وتنظيم الاجتماعات دون تجهيز كل مرفق بصورة مستقلة داخل المكتب.

Presidential Offices

توجد المكاتب الرئاسية في الطوابق العليا وتوفر إطلالات مفتوحة ومساحات أوسع ودرجة أعلى من الخصوصية. وتلائم هذه الفئة المقار التنفيذية والإدارات الإقليمية، خاصة مع قربها من خدمات الضيافة والفندق وقاعات الاجتماعات.

المكاتب الكبيرة والطوابق الكاملة

تصل بعض المساحات داخل المخطط إلى نحو 3000 متر مربع، ما يسمح باستيعاب الشركات التي تحتاج إلى جمع عدد كبير من الإدارات داخل مقر واحد. ويحدد تقسيم كل مساحة وفق تصميم المبنى ومواقع الأعمدة والمصاعد ومخارج الطوارئ.

المنطقة التجارية وفندق فيرمونت داخل المشروع

تبلغ مساحة المنطقة التجارية والترفيهية نحو 36 ألف متر مربع، وتشمل المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات اليومية ومراكز اللياقة. ويخدم هذا الجزء الموظفين وأصحاب المكاتب وزوار الشركات ونزلاء الفندق والسكان المحيطين بالمشروع.

ويحتوي المخطط على فندق فيرمونت ومجموعة من Fairmont Branded Residences. وتوفر العلامة الفندقية خدمات الإقامة واستضافة الاجتماعات والوفود، بما يدعم الشركات التي تستقبل زوارًا من خارج القاهرة أو من خارج مصر.

وتختلف الوحدات السكنية الفندقية عن المكاتب والمحال في طبيعة إدارتها وتشغيلها؛ إذ ترتبط بمعايير للتشطيب والأثاث والخدمات الفندقية ورسوم الإدارة وبرامج التأجير المنصوص عليها في عقودها.

موقع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة

يطل المشروع مباشرة على الطريق الدائري، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة–السويس ومحاور القاهرة الجديدة والطرق المتجهة إلى العاصمة الإدارية.

كما يقع بالقرب من:

• شارع التسعين الشمالي والجنوبي.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• كايرو فيستيفال سيتي.

• منطقة 5A.

• مطار القاهرة الدولي.

• التجمع الخامس والقطامية.

• العاصمة الإدارية الجديدة.

وتدعم الواجهة المباشرة على الطريق وضوح المشروع وسهولة الوصول إليه، وهما عنصران أساسيان في تشغيل المكاتب والوحدات التجارية واستقبال العملاء.

خدمات ومرافق Citystars Park St

لا تقتصر مرافق المشروع على الاستقبال والأمن، بل تشمل خدمات مخصصة للعمل والاجتماعات واللياقة والاسترخاء، ومن أبرزها:

• قاعات وغرف اجتماعات مجهزة.

• صالات أعمال ومساحات عمل مرنة.

• خدمات استقبال وكونسيرج.

• دعم فني لتكنولوجيا المعلومات.

• صيانة وإدارة للمباني.

• أمن وكاميرات وتحكم في الدخول على مدار الساعة.

• جراجات تحت الأرض.

• خدمات ركن السيارات.

• صالات رياضية.

• مناطق كارديو وقوة.

• يوغا وبيلاتس.

• ساونا وغرف بخار.

• غرف للمساج والتأمل.

• مناطق للغطس البارد.

• تراسات ومساحات اجتماعية.

• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر.

• فندق لإقامة زوار الشركات.

أسعار المكاتب وخطة التقسيط في سيتي ستارز بارك ستريت

تبدأ أسعار بعض الوحدات في المشروع من قرابة 19.35 مليون جنيه، في حين تبدأ المكاتب المعلن عنها بالتفصيل من نحو 35.45 مليون جنيه لمساحة 170 مترًا مربعًا. وتظهر المساحات والأسعار التقريبية على النحو التالي:

المساحة	السعر الابتدائي
170 م²	نحو 35.45 مليون جنيه
190 م²	نحو 40.39 مليون جنيه
200 م²	نحو 44.49 مليون جنيه
215 م²	نحو 49.25 مليون جنيه
230 م²	نحو 48.9 مليون جنيه

يبدأ التعاقد بدفع 5% مقدمًا مع تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات. ويبلغ مبلغ جدية الحجز نحو 250 ألف جنيه، بينما يختلف موعد التسليم بين مراحل الطرح؛ فتظهر بعض الوحدات بموعد في 2029، ويرتبط طرح ذا بلس بموعد في 2030.

خصص المشروع رقمًا للاستعلام عن أسعار المكاتب والمساحات المتاحة وخطط التقسيط، وهو +20 111 199 1929.

سكاي إنوفو مطور سيتي ستارز بارك ستريت

تطور Sky Innovo Developments المشروع باستثمارات معلنة تتجاوز 100 مليار جنيه، مع تعاون يجمع Citystars وPark St. وعلامة فيرمونت. وتتولى Innovo Build تنفيذ أعمال الإنشاء، بما يربط بين التطوير العقاري والتنفيذ وإدارة مكونات المشروع المختلفة.

وتملك الشركة خبرة من خلال مشروعات Park St. في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة. ويقدم سيتي ستارز بارك ستريت صيغة أوسع لهذه العلامة، حيث تنتقل من مجمع أعمال إلى وجهة متعددة الاستخدامات تضم المكاتب والتجارة والضيافة والسكن الفندقي.