لافيستا سيتي La Vista City New Capital على 910 أفدنة: الماستر بلان والمساحات الخضراء

صُمم لافيستا سيتي كمدينة فلل واسعة داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وليس كمجموعة محدودة من المنازل حول طريق مركزي. يمتد المشروع على نحو 910 أفدنة في منطقة R4 أمام النهر الأخضر، وتبلغ نسبة البناء المعلنة قرابة 15%، بينما تتوزع المساحة المتبقية بين الحدائق والبحيرات والطرق والمرافق والنادي والمناطق الخدمية.

ويقدم لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة ضمن مناطق سكنية متعددة. ويسمح حجم الأرض بفصل المناطق التجارية والإدارية عن قلب الأحياء، وتوفير شوارع داخلية واسعة وفواصل خضراء بين المنازل.

مساحة كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الجديدة

تبلغ مساحة المشروع نحو 910 أفدنة، وهي مساحة كبيرة حتى مقارنة بعدد من المجتمعات السكنية داخل العاصمة الإدارية. ولا تتركز قيمة المساحة في الرقم وحده، بل في كيفية توزيع الاستخدامات عليها.

فقد خُصص نحو 15% فقط من الأرض للمباني، بينما يذهب الجزء الأكبر إلى:

• الحدائق واللاندسكيب.

• البحيرات الصناعية.

• الطرق الداخلية.

• الفواصل بين المنازل.

• النادي والملاعب.

• المناطق التجارية والإدارية.

• الخدمات التعليمية والطبية.

• مسارات المشاة والدراجات.

• ساحات الجلوس والترفيه.

ويسمح انخفاض نسبة البناء بإنشاء مجتمع أقل ازدحامًا من المشروعات التي تعتمد على العمارات السكنية المرتفعة، كما يمنح كل منطقة مساحة أكبر حول الوحدات.

الماستر بلان في La Vista City New Capital

يعتمد الماستر بلان على تقسيم المشروع إلى مناطق سكنية متعددة بدلًا من وضع جميع المنازل في نطاق واحد. وتساعد هذه الطريقة على توزيع الحركة والخدمات، كما تمنح كل مجموعة من الوحدات قدرًا من الخصوصية.

ومن العناصر الرئيسية في المخطط:

1. مداخل تربط المشروع بالمحاور المحيطة.

2. شبكة طرق داخلية يصل عرض بعضها إلى نحو 18 مترًا.

3. مناطق منفصلة للتاون هاوس والتوين هاوس والفلل.

4. فواصل خضراء تتفاوت بين مجموعات المنازل.

5. منطقة للنادي والخدمات الرياضية.

6. نطاقات تجارية وإدارية بعيدة نسبيًا عن قلب السكن.

7. بحيرات ومناطق طبيعية داخلية.

8. خدمات تعليمية وطبية ومجتمعية.

ولا يكفي الاطلاع على الماستر بلان المصغر؛ إذ يجب طلب نسخة واضحة توضح رقم المرحلة وموقع القطعة والشارع والواجهة، خاصة أن المشروع يمتد على مساحة كبيرة.

توزيع المساحات الخضراء في كمبوند لافيستا سيتي

تنتشر المساحات الخضراء بين المناطق السكنية ولا تقتصر على حديقة مركزية واحدة. وتذكر بيانات المشروع أن الفواصل الخضراء بين الوحدات قد تتدرج من نحو 25 مترًا إلى 80 مترًا وفق الموقع والتصميم.

ويؤثر هذا التدرج في الإطلالة والخصوصية؛ فالمنزل المواجه لمساحة مفتوحة واسعة يختلف عن منزل يقع في شارع داخلي أصغر، حتى لو كانا من النموذج والمساحة نفسيهما.

وعند فحص الإطلالة يجب معرفة ما إذا كانت المساحة أمام الوحدة:

• حديقة خاصة ضمن حدود الأرض.

• مساحة مشتركة لسكان المنطقة.

• لاندسكيب عام داخل المشروع.

• حرم بحيرة صناعية.

• مسارًا للمشاة.

• منطقة خدمات أو تجمع.

وتحدد هذه المعلومة طبيعة الاستخدام والمسؤولية عن الصيانة ودرجة مرور السكان أمام المنزل.

بحيرات لافيستا سيتي والحديقة المركزية

تدخل البحيرات الصناعية ضمن التخطيط الطبيعي للمشروع، إلى جانب الحدائق والمسطحات المزروعة. وتوفر المياه عنصرًا بصريًا يخفف من صلابة المباني والطرق، كما تسمح بتكوين مناطق جلوس وتنزه حولها.

وتضم الخطة حديقة مركزية ومناطق مزروعة موزعة، لكن الإطلالة المباشرة على بحيرة أو حديقة لا تشمل جميع الوحدات. لذلك يجب تحديد موقع الوحدة بدقة وعدم الاعتماد على الصور العامة للمشروع.

وتحتاج البحيرات واللاندسكيب إلى إدارة مستمرة، ويُفضل سؤال المبيعات عن:

• جهة تشغيل وصيانة المسطحات المائية.

• رسوم الصيانة وما تغطيه.

• توقيت تشغيل البحيرة الأقرب إلى المرحلة.

• مواقع ممرات المشاة حول المياه.

• حدود الخصوصية أمام حدائق المنازل.

• خطة الزراعة والتشغيل عند التسليم.

شبكة الطرق داخل كمبوند لافيستا العاصمة الإدارية

تؤدي شبكة الطرق دورًا أساسيًا في مشروع مساحته 910 أفدنة. ويصل عرض بعض الشوارع المعلن إلى نحو 18 مترًا، ما يسمح بحركة السيارات ومواقف الزوار دون تضييق المسارات الرئيسية.

كما يهدف التخطيط إلى إبعاد بعض مناطق الأنشطة التجارية والإدارية عن الشوارع السكنية الهادئة. ويساعد ذلك على تقليل مرور الزوار ومركبات الخدمات أمام المنازل.

وعند اختيار الوحدة يجب تقييم:

• عرض الشارع أمام المنزل.

• اتجاه حركة السيارات.

• قرب مداخل الجراجات.

• موقع مواقف الزوار.

• المسافة من البوابة.

• الطريق المؤدي إلى النادي.

• وجود ممر مشاة آمن إلى الخدمات.

• موقع الطريق الرئيسي بالنسبة إلى غرف النوم.

مناطق لافيستا سيتي السكنية

تضم المدينة نحو 16 جزءًا أو نطاقًا سكنيًا وفق بيانات المشروع المتداولة، وتختلف هذه المناطق في موقعها ونوع المنازل وتوزيعها. ويساعد تقسيم الأرض إلى أجزاء على تطوير المشروع على مراحل، وربط كل نطاق بخدماته ومساحاته المفتوحة.

ويظهر على صفحات المشروع وجود مراحل مثل لافيستا سيتي فيز وان ولافيستا سيتي فيز 5، إلى جانب مناطق أخرى داخل المخطط. ومن المهم كتابة اسم المرحلة كاملًا في الحجز، لأن اسم لافيستا سيتي وحده لا يحدد موقع الوحدة أو موعد تسليمها.

وتتطلب مقارنة المراحل معرفة:

• موقع المرحلة من المدخل.

• قربها من النهر الأخضر.

• المسافة إلى النادي.

• أنواع الوحدات المتاحة.

• حالة التنفيذ.

• موعد التسليم.

• الخدمات التي ستعمل حولها.

• موقع المنطقة التجارية بالنسبة إليها.

المنازل والفلل في لافيستا سيتي

يقدم المشروع ثلاثة أنواع أساسية من الوحدات:

التاون هاوس في لافيستا سيتي

تبدأ مساحات التاون هاوس الوسطية من نحو 230 مترًا، بينما تبدأ بعض نماذج الكورنر من قرابة 240 مترًا. وتوفر الوحدة حديقة ومدخلًا خاصًا مع اتصالها بمنازل مجاورة.

التوين هاوس في لافيستا سيتي

تأتي مساحات التوين هاوس المتداولة في حدود 275 إلى 280 مترًا تقريبًا. ويشترك كل منزل مع وحدة واحدة في جدار، ما يمنحه واجهات وحديقة أوسع من معظم نماذج التاون هاوس.

الفلل المستقلة في لافيستا سيتي

تبدأ بعض نماذج الفلل من نحو 300 متر، وتصل النماذج الأكبر إلى مساحات أعلى قد تقترب من 470 مترًا. وتمنح الفيلا مبنى منفصلًا وحديقة وواجهات متعددة، مع اختلاف مساحة الأرض من قطعة إلى أخرى.

ويجب مقارنة مساحة المبنى بمساحة الأرض؛ لأن زيادة المساحة المبنية لا تعني دائمًا الحصول على حديقة أكبر.

خدمات لافيستا سيتي في الماستر بلان

تضم الخطة خدمات تعليمية وطبية ورياضية وتجارية وترفيهية تساعد على تحويل المشروع إلى مجتمع متكامل، ومنها:

• نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس.

• ملاعب ومرافق رياضية.

• نادٍ صحي وسبا.

• حمامات سباحة.

• خدمات ومراكز طبية.

• مناطق تجارية ومطاعم.

• منطقة للأطفال.

• مدارس وخدمات تعليمية ضمن التخطيط.

• مسارات للمشي والجري والدراجات.

• أمن وكاميرات مراقبة.

• جراجات ومواقف سيارات.

• خدمات صيانة وإدارة.

ولا تُقاس الاستفادة من الخدمة بوجودها على القائمة فقط؛ بل بموقعها وموعد تشغيلها وطريقة الوصول إليها من المرحلة المختارة.

موقع La Vista City New Capital

تقع La Vista City New Capital داخل R4 أمام النهر الأخضر، بالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي. كما تقع في نطاق قريب من الحي الحكومي وحي المال والأعمال ومدينة المستقبل ومدينة بدر.

ويجمع الموقع بين الاتصال بالعاصمة الإدارية والقرب من امتدادات القاهرة الجديدة. أما داخل المشروع، فتتفاوت المسافة إلى البوابات بسبب اتساع الأرض، لذلك يجب تحديد زمن الدخول من الطريق الرئيسي إلى القطعة نفسها.

بيانات الماستر بلان في لافيستا سيتي

العنصر	التفاصيل
مساحة المشروع	نحو 910 أفدنة
نسبة البناء	قرابة 15%
الموقع	الحي R4 أمام النهر الأخضر
المطور	لافيستا للتطوير العقاري
عدد المناطق السكنية	نحو 16 جزءًا
أنواع الوحدات	تاون هاوس، توين هاوس وفلل
بداية المساحات	نحو 230 م²
عرض بعض الشوارع	يصل إلى نحو 18 مترًا
أبرز العناصر	حدائق، بحيرات، نادٍ ومناطق خدمية
رقم المبيعات	+20 111 199 1929

رقم مبيعات لافيستا سيتي والماستر بلان

ما رقم مبيعات La Vista City New Capital؟

رقم مبيعات La Vista City New Capital هو +20 111 199 1929 للحجز والاستعلام. يتيح الاتصال طلب الماستر بلان، ومعرفة موقع المرحلة والقطعة، والحصول على مخطط الوحدة والسعر وجدول السداد.

ويمكن كذلك حجز زيارة للمشروع لمقارنة المناطق السكنية ومواقعها من النهر الأخضر والنادي والبوابات.

شركة لافيستا مطور كمبوند لافيستا سيتي

تأسست لافيستا للتطوير العقاري عام 1991 بقيادة المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي. وتمتد خبرتها عبر أكثر من 30 مشروعًا سكنيًا وساحليًا وتجاريًا.

وتشمل محفظتها منتجعات لافيستا في العين السخنة والساحل الشمالي ورأس الحكمة، إلى جانب سلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية. وتدير الشركة أعمال التصميم واللاندسكيب والتنفيذ والتشغيل ضمن نهج متكامل.

لطلب ماستر بلان لافيستا سيتي والتواصل مع فريق المبيعات، اتصل على +20 111 199 1929.